betway体育 秦汉是中国社会转型期,也是中国文化整合期。

[摘要] 近日,陈先生不断在各种购房群中询问。经小编了解,陈先生之前在李沧区有两套住宅,在莱西市还有一套住宅。不久前,他卖掉了李沧区北山片区的一套77平方米的“老破小”,总价164万元,打算再添点钱,全款到西海岸新区买一套改善型住宅。

青岛“4·18”楼市新政横空出世,使得不少购房者被一时间就失去了购房资格,必须被迫改变置业计划;也有相当一部分置业者及准备卖房的房主,在吃了一惊之后,充分了解新政的相关条例,发现并没有受到政策的影响。

原本的购房及售房计划,是继续进行,还是再等等看?首先,我们先来搞懂政策——

下面,请跟随小编一起来听听大家的买房故事吧——

买房人·故事

李沧莱西都有房也未受限,西海岸新区换套改善房

“我是不是也被限购了啊?还能继续买那套西海岸新区的房子吗?”近日,陈先生不断在各种购房群中询问。经小编了解,陈先生之前在李沧区有两套住宅,在莱西市还有一套住宅。不久前,他卖掉了李沧区北山片区的一套77平方米的“老破小”,总价164万元,打算再添点钱,全款到西海岸新区买一套改善型住宅。

这次陈先生在西海岸石油大学附近相中了一套90多平方米的二手房,总价200万元左右,正准备签约之时,“4·18新政”横空出世。“我最担心的就是我这种情况没办法再买了。”随后,经过细细研读新政的相关内容,陈先生才得知,自己并未被限购。陈先生告诉小编,这两天就打算和房主签约了。“我很看好西海岸新区的发展,尤其是石油大学周边,不仅有唐岛湾公园、金沙滩等美景,还靠近地铁1号线,商业和学区也都不错。以后全家搬来这边居住,应该很不错。”

买房人·故事

房产证刚满两年,不受新政影响继续卖

市民李先生一直有将名下位于浮山后的一套二手房卖掉的打算,去年的“3·30新政”要求,居民新购的新房及二手房,需取得不动产权证两年后,才可以上市交易。然后,李先生的这套房子就被“卡住”了。一直到今年3月份,这套房子的不动产权证才满了两年。

“没想到又来了‘4·18新政’,乍一看,我还以为自己的房子又不能卖了,要再等上三年呢!直到新政细则出台后,经过仔细研读,加上咨询中介及一些业内人士才明白我的房子并不受影响,依然可以按之前的计划出售。”李先生告诉记者,最近几天,中介帮他约了几拨人前来看房,其中有一位购房者十分感兴趣,预计这两天就可以签约。

买房人·故事

放弃红岛第三套房,变为在李沧“卖一买一”

武先生告诉小编,他近几年在李沧区的绿城理想之城购买了两套高层住宅,其中一套为88平方米,目前房产证已满5年;一套为130多平方米,即将交付。“这两年我手里又攒了点钱,按去年开始实施的限购政策,我仍然可以在青岛全款买第三套房。当时,我相中了位于红岛片区羊毛滩附近的项目,但由于种种原因,目前这个片区的住宅房源很少,只有融创红岛湾的商墅产品之前开过一次盘,所以我就一直在等。没想到这一等,等来了‘4·18新政’,按规定,我这种情况无法再买房了,所以我在红岛置业的计划也就戛然而止了。”

经和家人商量,武先生决定先把名下绿城理想之城那套88平方米的高层带车位先卖掉,估价300万元左右,再加上原本准备在红岛羊毛滩买房的预算,凑足600多万元,在东李片区置换一套一楼带院和地下室的洋房。“这样我就可以把原来的小房子换成改善型大房子了。”武先生说。  

买房人·故事

落户新政同时出台, 落户后立刻想买第二套房

小编了解到,4月份楼市调控新政和落户新政是联合出台的,使得一部分名下已经有房,但尚未落户的人群也改变了置业计划。

今年32岁的王先生来青岛工作已有6年时间。2014年下半年,青岛对外地人购房尚无限制,没有本地户口的他已经贷款在李沧区购买了一套92平方米的二手房。依照当时的落户政策,想落户青岛主城区的人群,需要购买一套100平方米以上的住宅且全款付清,才符合条件。因此这几年来,王先生一直没能成功落上户。眼看着孩子已经1岁多,迟迟不落户的话,上学也是个大问题。“由于孩子年纪小,想再在同小区买套房子给父母住,方便照顾孩子。但我没有落不下户,就没法再买房。”王先生说。

恰逢此时,落户新政来了。按新政规定,在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方以上(贷款购买的也可以),取得不动产权证的,本人及其配偶、未婚子女便可申请落户。这项新政意味着王先生可以用名下这套92平方米的二手房直接落户了。而落户后,拿到青岛户口的王先生便可以再为父母买房了。

“最近几天,我看本小区里挂出不少二手房源,听中介说,不少‘4·18新政’前原本打算在这儿买房的人,有不少被限购了,临时放弃了房源。我就想趁这个机会,抓紧捡个漏,给父母抓紧定下一套养老房。”王先生说。

买房人·故事

买住宅被限购,她转投公寓市场

受“4·18新政”影响,相当一部分购房者开始由关注住宅市场转向公寓、写字楼及商铺市场,市民王女士便是其中一位。

王女士告诉小编,她目前在市南区和李沧区各有一套住宅,此前正在计划在西海岸新区全款购买第三套住宅。“从去年开始,我就很关注西海岸的项目,很看好西海岸新区未来的发展。”然而,突如其来的楼市调控新政让王女士的计划“泡了汤”。

“按照新规,我已经失去西海岸新区买第三套住宅的机会了。”在朋友的建议下,王女士决定将置业计划转向了公寓市场。

新政策出台一周了,对市场产生了哪些影响?

一手房:短期变化不明显  


“新调控政策对市场目前的影响并不大,主要原因是现在青岛房地产市场供应量太少。”青岛房产业内人士表示,但从长期来看,影响肯定还是存在的。

胶州某品牌地产企业营销负责人表示,从项目销售来看,新政对市场影响并不大,基本上每次开盘都会卖光。因为从房地产开发周期来看,受季节及春节等影响,上半年特别是第一季度前后,房地产企业可售房源都比较少,大部分企业都会将推货时间放在下半年。“房源本来就少,买房子的人并没有减少,所以售罄是必然情况,新政出台之前也是这样。”另外,他认为从胶州区域项目销售情况来看,一多半的客户是本地客户,所有目前新政对胶州的影响并不大。

的确,根据青岛锐理提供的数据显示,4月22日,荣盛在胶州的锦绣外滩开盘,626套房子一次性售罄,现场许多客户没有抢到房子;主城区的变化也不明显,4月21日,春江郦城开盘,279套房子也一次性全部售罄。

“从目前开盘的情况看,这些项目大都是刚需或者刚改客户,新政限制的主要是投资客,在当前项目投放量并不大的情况下,市场变化并不明显。”业内人士表示。

二手房:市场趋于平稳  

“这次出台的政策对二手房买卖双方的心理影响还是比较大的”,太平洋房屋金帝山庄店店长赵玉科告诉小编,从目前来看,二手房客户群体的活跃情况比之前有所降低,客户量减少了,同样房源量也减少。

新政出台后,买卖双方心态都平稳了很多。从卖方角度分析,许多原本惜售的房东目前出现两种变化:一种不再等待,而是开始将房子挂出来进入销售;另一种则因为卖掉之后受新政限购政策限制,干脆将原本想卖的房子撤回改为自己持有。而对买方而言,用来自住的群体能买到房子的也都已经购买,还没买到的会继续在市场上寻找。

“此次对投资客的影响是非常大的”,赵玉科表示,从2016年开始,青岛市场上投资买房的比例越来越大,新政出台后,会极大地减少那些想买房投资的客户。毕竟五年的时间并不短。以500万元的购房总款项为例,如果放到理财市场,五年也差不多能有100多万的投资收益,而如果投资买房,五年后市场如何谁都不好说。“这还是二手房,一般来说是五年的投资期限,新房估计差不多得七八年,投资期限更长。”赵玉科认为,新政对投资新房市场的投资客影响更大。

交易中心:新政催涨过户人群  

受新政缓冲十天期的影响,近期的交易中心可谓“人头攒动”。从成交来看,上周数字也同样很高,无论新房还是二手房,成交量都环比之前一周上涨了一成以上。

根据青岛新闻网房产频道统计,4月15日至4月21日,青岛新房共成交5007套,环比前一周上涨了7.3%;新房总成交面积546518.5平方米,环比前一周上涨13.7%。从每日成交来看,4月20日,单日新房成交为1021套,而4月19日和4月21日的成交量分别是887套和851套。从二手房成交来看,4月15日至4月21日,全市二手房共成交2499套,环比前一周上涨15%。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后,4月19日成交627套,4月20日成交599套。

“现在交易中心办理手续的人非常多,估计28日之后,会冷清一段时间。”业内人士表示,这是任何一个新政策出台后的常态。

综合整理自:青岛日报、大众网、半岛都市报等

编辑:广夏

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